부동산 직거래
당근마켓으로 아파트 팔기
수수료 제로에 도전하다 🏠
집주인 인증 의무화 시대! 당근부동산 활용
수수료 부담: 위 금액은 매도인과 매수인이 각각 중개사에게 지불해야 하는 금액입니다. 부가세: 공인중개사 사무소의 과세 유형에 따라 10%의 부가가치세가 별도로 청구될 수 있습니다. 협의 가능 제시된 요율은 법적 '상한'이므로, 실제 지불 금액은 중개사와 협의하여 낮출 수 있습니다.
앱에서 '내 근처 → 부동산' 탭으로 이동
당근마켓 앱 하단 내 근처 메뉴에서 부동산 탭을 선택. 글쓰기 버튼을 누르면 매물 유형(매매/전세/월세)을 선택할 수 있어요.
본인 인증 (2025년 필수 절차)
휴대폰 번호로 본인 인증 후, 집주인 확인 인증까지 완료해야 게시가 가능합니다. 등기부등본과 자동 대조되어 '집주인 확인 매물' 배지가 부여돼요.
사진 최소 10장 이상, 실물 그대로 촬영
거실, 주방, 화장실, 베란다, 현관, 조망, 단지 전경까지. 밝은 낮에 촬영하고 정리된 상태로 찍을수록 문의가 빨라집니다.
면적·층수·방향·관리비 정확히 입력
전용면적과 공급면적을 구분해서 기재하고, 남향/동향 등 일조 정보와 월 관리비, 주차 여부까지 상세히 적어두면 불필요한 문의가 줄어요.
직거래 절감 수수료 자동 노출 활용
당근은 매물 페이지에 '직거래로 아낄 수 있는 금액'을 자동으로 표시해줘요. 이 수치가 구매자 유입의 강력한 유인이 됩니다.
매물 인증 의무화 전면 시행
2025년부터 당근부동산에 개인 직거래 매물을 올리려면 본인인증과 함께 집주인 또는 세입자 인증이 반드시 필요합니다. 소유주가 직접 등록하면 등기부등본과 자동 대조 후 '집주인 확인 매물' 마크가 표시되고, 세입자가 올릴 경우엔 임대차계약서 제출 또는 집주인 확인이 필요합니다. 인증 미완료 매물은 노출에서 제외됩니다.
첫 번째 사진이 클릭률 결정
썸네일은 가장 넓고 밝은 공간(주로 거실)으로 설정하세요. 맑은 날 낮에 역광 없이 촬영한 사진이 최고예요.
끌올 주기적으로 활용
당근마켓은 최신 등록순으로 피드가 노출됩니다. 하루 1회 끌어올리기(끌올) 기능을 적극 활용하세요.
주변 인프라를 설명에 녹여라
가까운 지하철, 학군, 마트, 공원 등 생활 편의시설을 글에 직접 언급하면 검색 유입이 늘어납니다.
채팅 응답 속도가 신뢰도
문의 채팅에 빠르게 답할수록 거래 성사율이 높아지고 좋은 거래 후기로 이어집니다.
실거래가 기반 가격 설정
호갱노노·국토부 실거래가 앱으로 동일 단지 최근 거래가를 확인 후 합리적인 가격을 제시하면 조기 거래 가능성이 높아요.
하자 정보 미리 공개
누수, 곰팡이 이력 등 중대 하자는 먼저 솔직히 밝히는 게 분쟁 예방에 유리합니다. 투명성이 신뢰로 이어져요.
등기부등본은 직접 확인
근저당권, 가압류, 신탁등기 등 권리관계를 인터넷등기소에서 반드시 확인하세요. 공인중개사 없이 거래하면 이 모든 걸 본인이 책임져야 합니다.
계약서는 표준 서식 사용
국토교통부 표준 매매계약서를 사용하고, 계약금·중도금·잔금 일정과 특약사항을 꼼꼼히 기재하세요. 구두 약속은 효력이 없습니다.
당근 '부동산 안심결제' 활용 권장
NH농협은행과 협력한 안심결제 기능을 활용하면 자금 이체 리스크를 줄일 수 있습니다. 직거래라도 금융 안전망은 꼭 이용하세요.
셀프 등기 서류 미리 준비
매도인: 등기권리증, 인감도장, 인감증명서, 주민등록초본. 매수인: 주민등록등본, 신분증. 취·등록세 납부영수증도 필요합니다.
매물 등록
문의 응대
방문
작성
등기
✅ 오늘의 핵심 정리
- 집주인 인증 의무화 — 인증 없으면 노출 불가
- 개인은 최대 2개 매물까지 무료 등록 가능
- 사진 퀄리티와 끌올 주기가 노출 결정
- 등기부등본 확인 + 표준 계약서 사용은 필수
- NH 안심결제로 직거래 리스크 최소화
- 전국 아파트 10건 중 1건이 이미 직거래 시대!
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